Nagyon könnyű elveszni a költségekben és opciókban. Az allábbiakban megpróbálom összeszedni a főbb bevételeket és kiadásokat.
Az első dolog, ami nekem nem volt teljesen egyértelmű az elején, hogy ki fizet mit? Van, ami ingyen van? Mit fizet az eladó? Mit fizet a vevő?
| Költség | Ki fizeti? | Részletek |
| Vételár | Vevő | Értelemszerűen a vevő fizeti. Általában több részletből áll: szándéknyilatkozat, foglaló, önrész, CSOK, CSOK hitel, Piaci hitel. Egy külön táblázatban találjátok a részleteket. |
| Ingatlanos | Eladó | Ha volt ingatlanos az ügyletben, azt mindig az eladó fizeti az előzetes megállapodástól függően. Jellemzően 3 és 5% között mozog (függ attól, hogy mennyire nagy az ingatlan iroda vagy, hogy kizárólagos-e a megbízás). Jellemzően a foglaló megfizetésekor szokás kifizetni, de lehetnek eltérések. |
| Ügyvédi illeték | Vevő | Az ügyvédi illeték mértékét részben a törvény határozza meg: a vételár 0.5 és 2%-a között mozog. Manapság nem nehéz találni olyan ügyvédet, aki megcsinálja 0.5%-ért – ennek igen egyszerű oka van: az elmúlt években az ingatlanok ára az egekbe szökött, ezért a 0.5% is több, mint ami régen az 1-1.5% volt. Jellemzően a szerződés vagy, ha van, akkor az előszerződés írásakor fizeted ki az ügyvédnek. |
| Vagyonszerzési illeték | Vevő | A legtöbbször csak ingatlan illetéknek hívják. A vevő fizeti az államnak az ingatlan vásárlását követően, egységesen 4% (szóval általában egy elég szemmel látható összeg), jellemzően pár hónappal az adásvételi után kezdve. Lehet 12 hónapra kamatmentes részletfizetést kérni. 2021 január elseje után aláírt szerződések esetén a CSOK-kal vásárolt ingatlanok illetékmentesek. Van egy csomó másik opció is, ahogy az értéket csökkenteni lehet, erről bővebb infót itt találtok. |
| Állapotfelmérő | Vevő | A használt autóknál már kezd elterjedni, hogy nem szabad őket megvenni amíg egy hozzaértő meg nem nézte az gépjárművet. Ingatlant (ami 5-10x drágább) pedig pláne így veszünk – ne rakjatok le pénzt olyan ingatlanért, ami még csak apa vagy a haverok néztek meg. Kb. 30e forint körül van. Én Budapest környékén őt ajánlom. |
| Banki értékbecslő | Vevő | A vevő fizeti (mint minden banki költséget). Kb 30-40e forint, amit elvileg a bank a hitel folyósítása után jóváír (ha nem is minden esetben). |
| Banki közjegyzői díj | Vevő | Szintén a vevő fizeti és fogyasztóbarát lakáshitelek esetén a bank legtöbb esetben jóváírja. Mi kb. 35e forintot fizettünk, az ára függ a banktól, az ingatlan értékétől és a közjegyzői irodától is. Arra figyeljetek, hogy ha van CSOK hitel, akkor a közjegyzőt hitelenként kell fizetni (mivel ezek teljesen különböző hitelek), a bank pedig sokszor maximalizálja a jóváírható összeget (nálunk kb. 2x35e volt az ár és a bank max 40e-t ír jóvá). |
| Földhivatal díjak | Vevő Eladó | Azért nem egyértelmű megmondani, mert a földhivatalba többször is kell menni és az ügyintézéstől függ, hogy éppen ki fizeti. 1. eredeti jelzálog leszedése (opcionális): Az eladó fizeti, 1×6.600 + 1×10.000 forint. 2. új banki jelzálog: Vevő fizeti, 1×6.600 + 1×10.000 forint 3. Tulajdonjog átruházás: Vevő fizeti, jellemzően az ügyvéden keresztül, kb 36.000 |